深圳70平米住宅135万成交因交易价过低被中止交易
来源:加入我们 发布时间:2017-12-24 17:45:58    次浏览   


     
     
      为了买到更实惠的商品,买卖双方在交易中时常讨价还价。但也不是价格越低越好,如果约定交易价格过低,买方可能面临“明显不合理的低价”。深圳的小赵目前摊上官司了,原因就是自己买的房子价格被视为“明显不合理的低价”。
     2015年6月3日,买家小赵从卖家小张手上购买深圳罗湖东湖大厦一物业,约定交易价格为135万元。但因卖家异地,双方迟迟未能交易,同年10月,经历了“330新政”后的深圳楼市行情大好,卖家反悔,称信息不对称导致房产销售价格偏低,要求中止交易。双方闹上法庭。
     开庭前,小张要求法院对该物业估值,涉案房产于2015年6月3日的市场价值为213 .05万元。法院认为,合同约定成交价格的135万元仅为评估价格的63 .3%,双方权利义务明显失衡,有违公平等价有偿原则,可以认定为“显失公平”。判小赵败诉。
     买卖方就罗湖这一物业成交未能达成一致。
     约定价格
     双方迟迟未能成交
     买家小赵与家公、家婆同住,2015年6月以前在深圳有一套103平米的住宅。随着孩子的长大,居所变得拥挤。为改善居住条件,自2011年起,小赵租住了在同一栋楼的小张约71平方米的住房。2015年年初,小赵有计划再购入一套小户型,便于当年4月询问小张是否愿意出售其租赁的房产。
     “当时小张已离开深圳,在东北居住多年,小张称可以考虑,并要价160万元。”据小赵介绍,小张报价是依据自己有置业经验的侄女。不过,小张对此否认,表示自己不懂,没有提过价格。
     小赵看来,自己2012年所购的103平米房子为140万元,小张71平米的房子要价160万元,“这两年就算涨价也不可能涨那么多,就和她讨价还价”,最终对方同意以135万元成交,约定在前交房,并让小赵拟份合同邮寄给小张。
     在小赵出示的房产交易合同上,除了约定交房时间,其他选项均未具体注明。对此,小张表示,“开始说的只是定金合同,不是买卖合同,所以我就签了。”
     2015年6月3日,小张签好合同

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